区画 のバックアップ(No.4)

（以下は2023/10/31時点の情報です）

 

区画の種類 Edit

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/game/1698670432/ より

  • 建物レベル
    生活や経営に余裕があると、住民は建物の品質向上にお金を使い建物レベルが上昇する。建物レベルが上がると家賃及び維持費が増加するが、生産効率の上昇や雇用人数が増えるなどの恩恵もある。建物レベルを上げたければ、高い幸福度を維持しつつ支出を減らしてやればいい。税率を下げるだけでなく、サービス料金を下げたり格安バスで燃料代を浮かせたりも有効
  • 地価
    土地の価値。情報ビューで見える。市民の幸福度が高いと建物レベル等と一緒に上がっていく。公共サービスが直接地価に影響するわけではないようだが、公共サービスがあれば市民の幸福度も上がるので結果的に地価の上昇につながる。地価が上がることで家賃も上がり、払えなくなった住人や企業は引っ越しする必要が出てくる。逆に、サービスを減らすなどで地価の上昇を抑えることができ、不便だけど安い土地を作ることで引っ越し先を誘導することも可能

住宅区画 Edit

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/game/1698670432/ より

  • 住宅需要
    住宅需要は、働き口・教育環境・町全体の幸福度などの、要は住みたい理由的なものが高ければ上昇する。空き家・空き部屋があると一気に下がるが、埋まればまた上がる。どの密度の需要が上がるかは「現住人」や「移住希望者」の環境、特に経済的余裕の影響が大きい
    例１
    大学を建てると学生の移住希望者が増える。学生の多くは生活に余裕がないので中高密度の住宅需要が上がる。
    例２
    低密度住みの家庭が地価の上昇などで家賃が上がり経済的余裕がなくなった時に、中密度住宅など安い場所に引っ越そうとして需要が上がる。
    駐車場の設置によって中密度需要が増加するのは、サービス提供による地価の上昇と駐車料金が生活を圧迫したためと推測。
    ちなみに生活が厳しいまま引っ越し先も見つからない状態が続くと住人は家賃が払えなくなり夜逃げする。
    基本的に、裕福であれば低密度を好み、余裕がなければ高密度を求める。家族構成でも傾向があり、家族連れや高齢者は低密度を、学生や独身世帯は中高密度が上がりやすい。
    また、地価が低い土地があると低密度需要が発生しやすい。新しい土地を開発する際には、最初は低密度を並べておき、地価が上がって家賃が高いと言い始めた家からテラスハウスに塗り替えていくとスムーズに進む。ある程度塊ができたら中密度住宅にまとめてしまってもいい。
    ついでだが、住人は勤務先までの距離や経済状況も考えて入居場所を決めている。学校の近くなら学生が入居しやすかったり、快適度が高いと高齢者が入居しやすい。また、裕福な家庭がアパートから一軒家に引っ越したり、地価が高いが職場に近い場所に引っ越すこともある。

低密度住宅区画 Edit

最小2*2からで、一番小さものでも家が広いボーナスが高くつく
地価が上がると簡単に適正エリアが減り、建たなくなる

混合住宅区画、高密度商業、オフィスを近隣に作らず、未舗装路で構築した道路網を作ると低地価を維持しやすい
ある程度都市が出来上がってくるとほぼ常時ゲージがMAXになるため、無視して構わない

中密度住宅区画 Edit

  • テラスハウス
    横幅1セルで建設出来るので地味に便利だが低密度並みに地価の上昇に弱い
    その割に住居可能世帯が多くなるため、纏まった数を建てる場合は近隣にある程度大きな路駐スペースor駐車場が必要になる
  • 中密度
    最小2*2から、最大6*6で面積あたりの居住人数がテラスハウスより格段に多い
    地価上昇にもそこそこ強いが、近隣に駐車場を置かないと路駐スペースを探して彷徨う車が増える

低家賃住宅区画 Edit

最小2*2から、ゲーム的な分類では高密度に入る。
家が狭いで大きなマイナス補正が入るものの、多少地価が高くても貧困層が賃料苦情を出しにくい。

高密度住宅区画 Edit

所謂タワマン。
最小2*2から、最大6*6ではLv1でも200世帯近く、レベル5になると単体で300世帯1000人近い住人が発生する。
駐車場を自前でも持っているが欠片も足りていないため車で溢れ返る。
このため6*6タワマン1棟に対して特大駐車場1+α or 地下駐車場2はセットで考えておいたほうが良い。

駐車場が足りていない場合、住人が入れなくなるため廃墟化する。
裕福な世帯が優先して入ってくるが、空きがあるなら低収入世帯も普通に入ってくる。
このため低収入世帯が多すぎると賃料を払えず廃墟化する。
また、地価が一定以上無いと廃墟になってしまう等、廃墟化する条件を割りと満たしやすい。
特に地価の方はアプデによる修正で産業区画などの土壌汚染が地価に影響するようになったので要注意。

混合住宅区画 Edit

１階が商業施設、２階以上が住宅として機能する。
中密度よりやや居住世帯数が少ないが、中密度と商業の需要を同時に満たせる。また、低密度商業区より従業員数が多く、商業区需要を満たしやすい。
この区画ではガソリンスタンドが建たないので要注意。
商業区画と異なり建屋が駐車場を持たない場合が多く、住人による駐車車両数も考えると近隣に駐車場が必要。
地価上昇にもある程度強いが、コレ自体が結構な地価上昇源となるので、低密度住宅区の近く等には設置しない方が良い。
逆に言うと高密度タワマンを建てたい近所に中密度や低賃金と一緒に設置する事で後ほどタワマンに建て替えやすい。

この区画自体が騒音発生源となるので、住人幸福度の騒音-1はどうしようもない。

商業区画 Edit

各種製品を産業区、都市外から購入し、販売する。

  • 住宅以外
    働き手が増えることで商業・産業・オフィス需要が上がるが、それ以外に影響してそうなのは
    商業→工場の生産力や潜在的顧客数
    産業→製品の輸入が多い。あと特区を作ると急上昇
    オフィス→総人口や全体の学歴レベル？
    ・商業の潜在的顧客数は、商業エリアの情報ビューで見ることができる。人が多く、店が少ないほどエリアほど潜在的顧客が多く緑色で表示され、この緑色があると商業の需要が伸びる。
    ・商業施設で「顧客が少ない」と表示されることがあるが、これは「売り上げが少なくて家賃支払いが厳しい」という意味。つまり客が少ない以外にも、「入荷が滞っており売る商品が無い」というパターンがある。同じ商品を扱う複数店舗で発生したり、生産工場側で賃料が高いなどの表示があったらほぼ確定でこのパターン。
    渋滞など、輸送が止まった原因が無くなればそのうち解消されるが、長時間解消されないでいると複数の工場から入荷できる店側はともかく、工場側では店に売れず、金が入らなくなり、家賃が払えずそのまま廃業することもある。
    ・立地が悪いと、建物だけ立って企業が入ってこない場合がある
    ・水道(と電気)の料金を下げると幸福度とともに店などの効率がかなり上がる。ある程度成長すれば余裕で元が取れる

産業区画、あるいは都市外から4tのバン(ゲームなので気にしてはいけない)で商品を運んでくる。
産業区から遠い場所には貨物列車or貨物船で荷物を持ってこないと渋滞の一因になりやすい。

低密度商業区画 Edit

低レベル騒音の発生源になる。
低密度商業区画でしかガソリンスタンドが建たない。ので、商業需要が永遠に最大値から下がらない場合はガソリンスタンドを建てよう。
縦横で2*2、2*3、3*3、4*4、5*4、6*4で建つ可能性がある
宿泊施設は2*2、2*3、4*6、6*6で建つ可能性がある。

高密度商業区画 Edit

低密度よりも収益性が高いうえに雇用人数が多く、低密度よりも大きな騒音発生源となる。
高密度ではガソリンスタンドが建たない。商業需要が一向に減らない場合はこちらではなく低密度を建ててみよう。

工業区画 Edit

都市内、あるいは都市外から購入した天然資源、資源製品を使用して資源製品を生産する。
天然資源、金属、機械、車両など重量物は25tトラックで、ソレ以外は4tバンでやり取りされる。
外部接続から距離が遠いと輸入にかかる費用が高くなる。
輸入頼りの場合でもトラックよりも貨物列車、貨物船で運んだ方が安い。

生産企業区画 Edit

都市内、あるいは都市外から購入した天然資源、資源製品を使用して資源製品を生産する。
大気、土壌、地下水汚染を発生させる。大気汚染は都市にとって致命的になるので産業区画は風下に建てるのが基本。
風上に配置せざるを得ない場合はマップの大気汚染を観察して範囲外に居住区を作ろう。

シティスカ星人は特殊な訓練を受けているため学校などの公共施設、商業あるいはオフィス区画が大気汚染圏内であってもデメリットはない。

倉庫区画 Edit

都市で生産された、あるいは輸入した一次資源、二次資源の一部(石油、木材、岩、鉱石、薬品等)を備蓄する。

オフィス区画 Edit

オフィス区画には近隣のオフィス区画以外の需要を下げる効果があるため、オフィスを固めた地区の近くの道路は住宅区や産業区適正が真っ赤になり、一切建たなくなる。

低密度オフィス区画 Edit

高密度オフィス区画 Edit